Lokasyon analizi · saha verisi · yapay zekâ
Dükkânı tutmadan önce,
potansiyelini ölç.
Seçtiğiniz lokasyonu yaya hareketliliği, çevresel veriler, tahmini kira ve sektör uygunluğu açısından değerlendirin.
- Yaya hareketliliği
- Saatlik yoğunluk
- Tahmini kira
- Sektör uygunluğu
Temsili 3B sahne · gerçek saha verisi değildir
Sorun & çözüm
Bir dükkânın iyi görünmesi, iyi bir lokasyon olduğu anlamına gelmez.
- 01Bu sokaktan kaç kişi geçiyor?
- 02İnsanlar en çok hangi saatlerde geçiyor?
- 03Bu bölge açmak istediğim işletmeye uygun mu?
- 04Kira, konumun sunduğu fırsatlarla uyumlu mu?
- 05Yakın çevrede kaç rakip var?
- 06Bu dükkânın fiziksel özellikleri iş fikrim için yeterli mi?
Nokta Analiz bu soruları sahadan toplanan ve çevreden derlenen verilerle yanıtlamanıza yardımcı olur.
Sahada insan sayımı & termal analiz
Sahadaki hareketliliği görünür hâle getiriyoruz.
Seçilen noktaya kurulan sensör, belirlenen süre boyunca yaya geçişlerini ölçer. Veriler saatlik ve günlük hareketlilik analizine dönüştürülür; yoğunluk bir ısı haritasında gösterilir.
Yalnızca kaç kişinin geçtiği değil, hareketliliğin ne zaman arttığı da önemlidir.
Örnek senaryo · 40 m² dükkânda tatlıcı
Her dükkân, her iş fikri için uygun değildir.
Aynı lokasyon; bir tatlıcı, kafe, market veya berber için farklı yönlerden değerlendirilir. İş fikrinizi seçin:
Örnek değerlendirme · kapasite için kesin müşteri sayısı verilmez
- 01
Metrekare ve alanın kullanılabilirliği
Tezgâh, hazırlık ve depo alanı iş modeline yeter mi?
- 02
Cephe ve görünürlük
Vitrin genişliği, görüş hattı ve dikkat çekme olasılığı.
- 03
Yaya hareketliliği
Geçişler, işletmenin yoğun saatleriyle örtüşüyor mu?
- 04
Yakın çevredeki işletmeler
Tamamlayıcı mı, trafiği paylaşan mı bir doku var?
- 05
Rakiplerin yoğunluğu
Aynı ürün grubunda yakın çevredeki alternatifler.
- 06
Avantajlar ve riskler
İşletme türüne göre fırsat ve dikkat noktaları.
Tahmini kira & çevre analizi
Lokasyonun yalnızca trafiğine değil, maliyetine de bakın.
Adres, metrekare ve erişilebilir emsal ilanlar üzerinden tahmini bir kira aralığı oluşturulur. Yakındaki işletmeler, benzer sektörler ve ticari çevre aynı panelde değerlendirilir.
- Aynı sektörde rakip
- Kafe / yeme-içme
- Market / günlük ihtiyaç
- Durak, banka, okul
Önemli: Kira aralığı kesin ekspertiz değildir ve garantili bir piyasa fiyatı anlamına gelmez; erişilebilen emsallere dayanan bir tahmindir. Rakamlar örnek senaryodur.
Aynı sokak, iki farklı karar
Biri veriye baktı, biri yalnızca iyi görünmesine.
Kurgusal örnek Aşağıdaki hikâye, gerçek bir işletmeyi veya kişiyi anlatmaz; analizin karar sürecine nasıl katkı sağlayabileceğini göstermek için yazılmıştır. Analiz başarıyı garanti etmez.
Rapor bir lokasyonun işletme fikrinize uygun olmadığını gösterirse, kira yükümlülüğüne girmeden önce başka adresleri değerlendirme fırsatı doğar.
Yapay zekâ destekli rapor
Dağınık verilerden, anlaşılır bir yatırım değerlendirmesine.
01Genel lokasyon özeti
Ana cadde üzerinde, durak ve yaya geçidine yakın; çevresinde yeme-içme ve günlük ihtiyaç işletmeleri bulunan bir nokta.
02Yaya yoğunluğu & saatler
Temsili veri03Tahmini kira
42.000–58.000 ₺Emsal ilanlara dayalı tahmin; ekspertiz değil.04Fiziksel özellikler
40 m² · ≈5 m cephe. Hazırlık ve depo alanı sınırlı; paket ağırlıklı model uygun.
05Sektör uygunluğu
Koşullu uygunAkşam talebiyle örtüşüyor; rakip yoğunluğu ve alan kısıtı dikkate alınmalı.06Rakip & çevre
Aynı sektörde 3 işletme (temsili). Tamamlayıcı: kafe, market, durak.
07Güçlü yönler
- Yaya geçidine yakınlık
- Akşam yoğunluğu
- Görünür cephe
08Riskler & dikkat
- Sınırlı iç alan
- Yakın rakipler
- Kira / talep dengesi
09Son değerlendirme
Mevcut veriler ve varsayımlar çerçevesinde, paket ağırlıklı bir tatlıcı modeli için koşullu olarak uygun bir lokasyon. Karar öncesinde rakip farklılaşması ve kira seviyesi yeniden gözden geçirilmeli.
Yapay zekâ ne yapar?
Ölçüm, çevre ve emsal verilerini; varsayımlar ve kısıtlarla birlikte tek bir okunabilir raporda toplar, karar vermenize destek olur.
Ne yapmaz?
Kesin kazanç, ciro veya başarı tahmini vermez. Nihai kararı ve sorumluluğu yatırımcıya bırakır.
Nasıl çalışır?
Dört adımda, adresten rapora.
Adresi paylaşın
Dükkânın konumu, metrekare bilgisi ve yapmak istediğiniz iş belirlenir.
Sizden: adres · m² · iş fikriSahayı inceleyelim
Uygun kurulum ve gerekli izinler çerçevesinde ölçüm planlanır.
Bizden: ölçüm planı · sahada yaya hareketliliği ölçümüVerileri değerlendirelim
Yaya hareketliliği ve çevresel bilgiler birlikte analiz edilir.
Analiz: saatlik yoğunluk · çevre · emsal kira · sektör uyumuRaporunuzu inceleyin
İşletme fikrinize göre hazırlanmış değerlendirmeyi alın.
Çıktı: karar desteği sağlayan, anlaşılır lokasyon raporuÖlçülen veriler
Sahada sensörle elde edilen yaya geçişleri ve zaman dağılımı. Yalnızca ölçüm süresini kapsar.
Tahminler ve varsayımlar
Kira aralığı, sektör uygunluğu ve fiziksel kapasite yorumları; kaynakları ve varsayımları raporda belirtilir.
Paketler
İhtiyacınıza göre, net bir kapsamla.
Her paket, neyin ölçüldüğünü ve neyin tahmin olduğunu raporda ayrı gösterir. Kapsam ve süre, keşif görüşmesinde adresinize ve iş fikrinize göre netleştirilir.
Hızlı Değerlendirme
- Adres, metrekare ve iş fikri üzerinden değerlendirme
- Çevredeki işletmeler ve rakip analizi
- Tahmini kira aralığı (emsal ilanlara dayalı)
- Sektör uygunluğu ve avantaj / risk özeti
- Yapay zekâ destekli yazılı rapor
Sahada yaya ölçümü içermez.
Saha Ölçümlü Analiz
- Hızlı Değerlendirme’deki her şey
- Belirlenen süre boyunca sahada yaya hareketliliği ölçümü
- Saatlik ve günlük yoğunluk analizi
- Termal yoğunluk haritası
- Ölçülen veri ile tahminlerin raporda ayrı gösterimi
Ölçüm süresi ve kurulum, uygun izinler çerçevesinde planlanır.
Çoklu Lokasyon
- Birden fazla adresin yan yana karşılaştırması
- Aynı iş fikri için lokasyon sıralaması ve gerekçeleri
- Kira ve çevre verilerinin karşılaştırmalı özeti
- İhtiyaca göre özelleştirilen kapsam
Kapsam keşif görüşmesinde netleştirilir.
Sık sorulanlar
Ölçüm ne kadar sürer?
Ölçüm süresi lokasyona ve iş fikrine göre planlanır; kesin süre keşif görüşmesinde belirlenir.
Sahaya sensör kurmak için izin gerekir mi?
Evet. Uygun kurulum ve gerekli izinler çerçevesinde ölçüm planlanır; izin alınamayan konumlarda ölçüm yapılamayabilir.
Rapor bana kâr garantisi verir mi?
Hayır. Rapor, mevcut veriler ve varsayımlarla karar desteği sağlar; kâr, ciro veya başarı tahmini yapmaz.
Kira aralığı kesin fiyat mıdır?
Hayır. Erişilebilir emsal ilanlara dayanan bir tahmindir; ekspertiz değildir.
Başarı hikâyeleri
Hazırlıklı açılan dükkânın kapısında sıra olur.
Kurgusal örnekler Aşağıdaki hikâyeler gerçek işletmeleri anlatmaz; raporun bir karara nasıl yön verebileceğini göstermek için yazılmıştır. Her işletmenin sonucu farklıdır; analiz başarıyı garanti etmez.
Tatlıcı · 40 m² · akşam odaklı
- Rapor ne dedi?
- Raporda akşam geçişleri öne çıktı; yakın çevrede aynı sektörden az sayıda rakip görüldü.
- Ne yaptı?
- Çalışma saatlerini ve üretim planını akşam yoğunluğuna göre kurdu.
- Sonuç
- Açılış haftasında akşamları kapıda sıra oluştu.
Kafe · köşe dükkân
- Rapor ne dedi?
- Rapor sabah ve öğle geçişlerinin güçlü, iç mekân oturma alanının kısıtlı olduğunu söyledi.
- Ne yaptı?
- Modeli al-götür ağırlıklı kurdu, sabah kahvesine odaklandı.
- Sonuç
- Alan kısıtına rağmen sabah saatlerinde düzenli bir müşteri akışı yakaladı.
Berber · analiz “vazgeç” dedi
- Rapor ne dedi?
- Görünürlük zayıf, kira aralığı beklentinin üzerindeydi; dükkân iş fikrine uygun çıkmadı.
- Ne yaptı?
- Kira yükümlülüğüne girmeden başka adresleri değerlendirmeye yöneldi.
- Sonuç
- Pahalı bir kararı imzadan önce görmüş oldu.
Sıradaki hikâye sizin dükkânınızın olsun.
Analiz talep etBaşlayın
Doğru lokasyon kararınızı verilerle destekleyin.
Nokta Analiz ile dükkânı tutmadan önce çevresini, hareketliliğini ve işletme fikrinize uygunluğunu değerlendirmeye başlayın.
noktaanaliz.com